المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : عشان تبنى بيت فى السودان


أنا
06-07-2010, 03:03 PM
المعروف ان امتلاك منزل وبناؤه فى السودان اصبح امر مكلف جدا بل الاكثر تكلفة تقريبا فى كل العالم كل العالم
اولا اسعار الاراضى غالية ,,وتانى شى مواد البناء من اسمنت وسيخ وغيرها غالية ايضا بسبب الضرائب الباهظه وارتفاع الطلب على هذه المواد .
وجميعنا يسمع عن خيارات اخرى ومواد اخرى تناسب جو السودان وتتناسب مع الإحتياجات، لكن العقلية التقليدية لصاحب البيت وكسل المعماريين العمومى وجشع المقاولين يجعل عملية البناء عملية تقليدية مكلفة،
وهناك عدد من المهندسين والشركات التى بدأت فى تنفيذ مشروعات غير تقلدية وبتكاليف معقولة ,,
دعونا فى هذا البوست نحاول نصل للحول الممكنه لتقليل تكلفه البناء والرجاء يساعدونا اخوانا المهندسين المدنيين واى اصحاب تجارب فى الموضوع ده .

الحاج حمد الحاج العربي
06-07-2010, 03:12 PM
موضوع حيوي و هام و حقيقة تكلفة البناء في السودان كما ذكرتي تعتبر الأعلى مقارنة مع اغلبية الدول!!! قبل فترة جلست مع مهندس لمناقشة بعض التكاليف و كانت تكلفة الطابق الأرضي (عضم فقط) لمنزل يتكون من ثلاث طوابق تبلغ بين 120-135 مليون!! و التكلفة المذكورة تمثل 40% من التكلفة الكلية لتشطيب الطابق الأول!! يعني بالتقريب طابق أرضي مشطب يكلف 300 مليون!! و هذا المبلغ لا يشمل قطعة الأرض!!

أنا
06-07-2010, 03:13 PM
هل تعلموا انو من احدث الاتجاهات فى طريقه واسلوب البناء هو البناء بالطين
طبعا الطين أنسب وأرخص مادة بناء فى السودان، لكن سوء التنفيذ وإنعدام الخيال يجعل الناس يحجمون عنه، وهو بالمناسبة يزداد قوة مع الزمن، والمشكلة الرئيسية أن البيت يشكل وضع الشخص الإجتماعى لذا يرفض ناس فكرة بيت الطين ويقتلون أنفسهم ببطء بالمواد الأخرى!

الممنوع
06-07-2010, 03:18 PM
وين ناس المدنيه دودى وناسو وناس المعمار دا مشروع تخرج فاهم والله

وانا من انصار الطين بس عندنا فى بورتسودان مابينفع عشان الرطوبه
مسلح او خشب بس والاتنين ضبح بى منجل

أنا
06-07-2010, 03:21 PM
! يعني بالتقريب طابق أرضي مشطب يكلف 300 مليون!! و هذا المبلغ لا يشمل قطعة الأرض!!
بالضبط كده
دى اقل تكلفه لطابق ارضى
المصيبه يا الحاج انو نحنا بنبنى فى بيوت ما بتناسب لا جونا ولا بئتنا
عباره عن جدران اسمنتية والمونيوم وكلها اشياء غير متوافقه مع حرارة الجو المسيطره على البلد طوال السنه .
فيصبح نوع من الغباء انو الناس تبنى شى مضاد لطبيعة البلد
الان فى اتجاهات لتغير النظره التقليدية دى ,,, وبناء منازل بشكل عصرى جدا وباقل اقل التكاليف

أنا
06-07-2010, 03:23 PM
وين ناس المدنيه دودى وناسو وناس المعمار دا مشروع تخرج فاهم والله

وانا من انصار الطين بس عندنا فى بورتسودان مابينفع عشان الرطوبه
مسلح او خشب بس والاتنين ضبح بى منجل

هلا يا الممنوع
بسسسسسس اهو ناس دودى ديل يقع على عاتقهم الموضوع ده fgggggg

الاجواء الرطبه اكيد عندها معالجات كمان
خلينا نبحث فى الموضوع دة

أنا
06-07-2010, 03:29 PM
ده مثلا شكل بيت مبنى من الطين

http://www8.0zz0.com/2010/06/07/11/156181821.gif

بالله فى احلى من كده 887

أنا
06-07-2010, 03:36 PM
خلونى انقل ليكم مقال اتنشر قبل كده من جريده سودانى
بناء منزل فى الخرطوم يكلف فقط 10 مليون جنيه واقر ا هذا التحقيق الذى نشر فى السودانى


الآن على أعتاب الخلاصة النهائية لهذه الرحلة المرهقة.. للبحث عن بيت.. أتمنى ان تجد في خلاصتي هذه البيت المناسب أو على الأقل العشم في بيت في المستقبل القريب.. اذا تحطمت مصدات الطموح وأزالت العوائق التي تكبل قدرة المواطن على امتلاك السكن..

سأتدرج معك من أسفل إلى أعلى أقدم لك خيارات الأدنى سعراً.. ثم نرتقي خطوة خطوة إلى الأعلى..

بيت كامل.. بـ(10) ملايين جنيه فقط..!!

نعم عشرة ملايين جنيه فقط... لكن بعد ان تمتلك قطعة الأرض التي يمكنك ان تبنى عليها هذا البيت الأنيق.. فبكل أسف التكنلوجيا لم توفر لنا حتى الآن البيت الذي يمكن أن يعلق في الهواء..بلا حاجة لقطعة أرض..!!

الفكرة قدمها ونفذها المهندس عادل حسن صاحب ومدير شركة (تهاديل) الهندسية في بحري.. ربما قد يصدم طموحك بعض الشيء كونه استخدم فيها اسلوباً مبتكراً من (البلوك) المصنوع من الطين.. لكن ثق ليس في مظهر البيت من الخارج ما يكشف ذلك.. بيت أنيق فيه ثلاث غرف وصالون وصالة ومطبخ.. مكتمل تسليم مفتاح.. يجمعك مع أسرتك في مأوى آمن.. وسكن محفوف بالخصوصية.

يقول المهندس عادل صاحب هذه التجربة المثيرة للاهتمام (تقنية البناء بوحدات معالجة بالطين أمر مجرب ومثبت بوسائل علمية.. ونحن نمنح ضماناً لمدة خمسين عاماً للبيوت التي تستخدم فيها هذه التقنية..)

النظرة الاولى لك.. والثانية أيضا..!!

ويقول المهندس عادل أن البناء بوحدات الطين يوفر بيتاً صديقاً للطبيعة في السودان فهو لا يحتاج الى تبريد.. فالمادة عازلة جيداً للحرارة.. ومناسبة لطقس الشتاء مهما اشتد برده.. وللصيف مهما اشتد حره.. وهي قوية بما يكفي والدليل على ذلك أن معظم بيوت الخرطوم وسط القديمة التي عمرت عشرات السنين وما زالت صامدة استمدت قوة بقائها من وحدات الطين التي شيدت بها..
والمعلومة التي لم يذكرها المهندس عادل.. لأنه لا يعلم بها.. أن مقر صحيفة (السوداني) الأنيق الذي يقع في أرقى أحياء الخرطوم بجوار مقر الخطوط البحرية وخلف السفارتين البريطانية والألمانية مبنى أيضا من وحدات الطين.. قبل عشرات السنين ومن طابقين !! صور البيت الذي شيده المهندس عادل وضعتها لكم في هذا التحقيق لأوفر لك (النظرة الأولى).. والنظرة الأولى لك.. والثانية أيضا..!!


فوق.. قليلاً..!!

لنصعد أعلى قليلاً.. أعلى في السعر وليس في المقام.. يوفر المهندس عادل حسن خيارات أخرى أكثر كلفة لكنها هذه المرة من الحديد الخالص.. فشركته متخصصة في التشييد بالوحدات المصنعة من الحديد.. ويقول المهندس عادل (ميزة هذه التقنية أنها سهلة وسريعة التركيب.. كما يمكن في المستقبل اذا تطلب الوضع فكها ونقلها الى مكان آخر..)

لكن مرة أخرى وثانية وثالثة.. المشكلة الأكبر التي تعترض المواطن هنا.. هي الحكومة.. فالحديد مستورد.. والجمارك والضرائب التي يحملها على ظهره ينوء منها الحديد نفسه.. ولو خفت هذه الأثقال لكان ممكنا تشييد منزل بثلاثة طوابق بكلفة لا تزيد كثيراً عن مائة مليون جنيه..

المهندس عادل قدم تصاميم هندسية فريدة لبيوت من طابق أو طابقين بأسعار تبدأ من (40) مليوناً.. يستخدم الحديد في المحاور الرئيسية من البيت مع ترك خيارات واسعة في المساحات البينية التي يمكن استخدام أكثر من مادة بناء فيها حسب ظرف أو رغبة مالك البيت..

ويرى عادل أن الحديد يوفر خاصية إضافية.. فهو يتحمل الهزات الأرضية حتى درجة (6) على مقياس ريختر.. ولا يتأثر بآفة (الأرضة) ولا مهددات البيئة من رطوبة وغيرها.. فوق ذلك كله..وهنا مربط الفرس أقل تكلفة..

دعوني أقدم خياراً آخر متكاملاً مع ما قدمه المهندس عادل حسن مدير شركة تهاديل.


شبكة (الثري دي بانل) 3D Panel

المهندس محمد ابراهيم شطة.. سوداني عاش فترة طويلة من عمره العملي في أمريكا ثم المملكة العربية السعودية.. خياله تفتح على مشروع لانتاج وحدات البناء المصنوعة من شبكة الحديد الرفيع مثبتة في لوح من الأسمنت المفرغ بحشوات البولسترين.


وحتى لا أشتت تركيزك معي ستجد في الصور المصاحبة لهذا التحقيق رسومات بيانية لهذه الألواح..



أقام المهندس (شطة) مصنعاً في بحري لانتاج هذه الشبكات الحديدية.. ولكني كنت متشوقة لرؤية نموذج عملي لهذه التقنية.. ذهبت مع المهندس شطة الى منزل المهندسة نجود فاروق خليل في الخرطوم ثلاثة جوار نادي الأسرة.. بصراحة بهرني البيت.. ألواح الأسمنت المصنوعة على شبكة الـ(ثري دي بانل) 3D Panel تبدو بسيطة وجميلة وقوية في نفس الوقت.. قالت لي نجود انها أكملت البيت كله في شهر واحد.. البيت يتكون من حجرتين وصالون ومطبخ وحمام وصالة..

- (كم كلفك هذا البيت)؟؟ سألتها..
- (ثلاثون مليون جنيه فقط)أجابت..

مدهش.. التكلفة تبدو منخفضة للغاية لكن المهندسة نجود تلفت نظري الى ميزة أخرى.. حكت لي كيف أن – ولا تنسوا أنها أصلا مهندسة مدنية – التصميم سهل للغاية بهذا الألواح.. أرتني (شباك) الغرفة اللألو وقالت لي أنها نفذته وكانها تقطع قطعة في لوحة جدارية (العمل مع هذه الألواح سهل للغاية..)

ألواح (الثر دي بانل) 3D Panel يقوم عليها كامل بنيان البيت.. حتى السقف أيضا.. وهي قوية للغاية.. المهندسة نجود قالت أنها أجرت تجربة بسيارتها حيث وضعت لوحاً على الأرض وداسته بالسيارة... لم يتأثر اطلاقاً..


المهندس محمد ابراهيم شطة صاحب مصنع الألواح الشبكية هذه قال أن الفكرة ليست جديدة فهي مستخدمة في العالم بصورة كبيرة..


رجعت إلى شبكة الانترنت واستخدمت ادوات البحث في (قوقل).. بهرتني النماذج التي قدمها لي الكمبيوتر منازل من طوابق تصل أحيانا الى خمسة طوابق مبنية بهذه الألواح وتصاميم مدهشة لمختلف المباني..

ومع ذلك طلبت من المهندس شطة مزيداً من النماذج..

هذه المرة أخذني الى منزل في حي جبرة.. المنزل مبني بالطريقة العادية بالطوب والأسمنت المسلح.. لكن الأسرة كبرت.. وأرادت تشييد شقة كاملة في سطح المنزل.. هنا يأتي دور المهندس شطة.. وفكرته بألواح الـ(ثري دي بانل).. فأحد اهم ميزات هذه الألواح أنها خفيفة لا تشكل عبئا على أى سقف تقوم عليه.. صعدت الى الشقة التي شيدت من ألواح الثري دي بانل.. التصميم والتنفيذ على أرقى مستوى (دي لوكس) غرفتان وصالة ومطبخ وحمام.. تسليم مفتاح بـ(40) مليون فقط.. بأرقى ديكور وأبواب فاخرة..


قد يكون الأمر أكثر من مقنع لكني طلبت نموذجاً ثالثاًَ.. أخذني المهندس شطة وبرفقتي مصورنا المبدع عباس عزت الى حي الفردوس في الخرطوم.. احد الأحياء الفاخرة الجديدة.. في الطابق الثالث لفيلا جميلة للغاية بنى جناح كامل من عدة غرف باستخدام شبكة الثري دي بانل..



البيت الذي يستخدم هذه التقنية لا يحتاج الى اعمدة الخرصانة والأسمنت.. فالألواح الأسمنتية المقوية بشبكة الحديد الرفيع المنسوج نسجاً قوياً للغاية وتحمل عدة طوابق لا حاجة فيها لأعمدة الأسمنت.. وأعلم أن كثيرين ربما خطر في بالهم الآن المزج بين الحلو التي قدمها المهندس عادل من شركة (تهاديل) مع شبكة المهندس شطة.. منزل من محاور حديدية ويستخدم الألواح الأسمنتية بشكبة الحديد في قفل المساحات.. فضاء واسع ممتد من الخيال والحلول..أتركه لك..


سألت المهندس شطة (كم تكلف شبكة الثري دي بانل).. أجاب (60) ألف جنيه للمتر المربع للحوائط.و(90) ألف جنيه للمتر المربع للسقوفات..


كم تكلفني حجرة واحدة عادية ؟؟ أترك الحسابات لك..


المالك.. مقاول..!!

مهندس مختص قال لي أنه سيأتي يوم قريب يمكن لمالك البيت أن يبنيه بنفسه دون حاجة الى مقاول.. اذا استخدم ألوح الثري دي بانل.. فهي جاهزة الصنع ويمكن تركيبها بكل سهولة وبأدني خبرة.. وتسمح باى تصميم وباعادة تعديل كلما تطورت الأفكار والخيال.. افتحوا معي شبكة الانترنت وراجعوا مزيداً من المعلومات عن هذا الحل المدهش..

كرداس
06-07-2010, 04:01 PM
المعروف ان امتلاك منزل وبناؤه فى السودان اصبح امر مكلف جدا بل الاكثر تكلفة تقريبا فى كل العالم كل العالم
اولا اسعار الاراضى غالية ,,وتانى شى مواد البناء من اسمنت وسيخ وغيرها غالية ايضا بسبب الضرائب الباهظه وارتفاع الطلب على هذه المواد .
وجميعنا يسمع عن خيارات اخرى ومواد اخرى تناسب جو السودان وتتناسب مع الإحتياجات، لكن العقلية التقليدية لصاحب البيت وكسل المعماريين العمومى وجشع المقاولين يجعل عملية البناء عملية تقليدية مكلفة،
وهناك عدد من المهندسين والشركات التى بدأت فى تنفيذ مشروعات غير تقلدية وبتكاليف معقولة ,,
دعونا فى هذا البوست نحاول نصل للحول الممكنه لتقليل تكلفه البناء والرجاء يساعدونا اخوانا المهندسين المدنيين واى اصحاب تجارب فى الموضوع ده .

موضوع هام وحيوي ويحتاجة كل شاب يرغب في الإستقلال والإستقرار
إرتفعت اسعار الاراضي لان الرساميل في هذا الوطن يهابون الولوج لإستثمارت تحوم حولها المخاطر ، مثلاً الاستثمار الزراعي مهدد يتغير المناخ الذي يؤثر مباشرة في الزرع لذا اسهل وانفع لهم الاسثمار العقاري كذلك المضاربات بين التجار تزيد من اسعار الاراضي وشقة في لندن اقل وارخص تكلفة من شقة في الرياض التي لايوجد بها تصريف لمياه الامطار (بِدع وعجائب) هل تصدقوا ان نصف قيمة اراضي توتي اغلي من اراضي في امريكا !!!!! ــــايضاً زيادة اسعار العقارات سبببها الهجرات المتواصلة للعاصمة والاستقرار فيها بإعتبار الخرطوم اكثر المدن رفاهية وبها فرص عمل متعددة .
اما عن تكلفة البناء فقد تناقشت في عام 2006 مع أشتساري يعمل بكوبري المك نمر مع شركة باور الألمانية حيث ذكر ان الالمان يعتبروا السودانين اكثر من يستخدم السيخ والاسمنت في البناء دون الحاجة لهذه الكميات وقال يمكن تقليل تكاليف البناء لاكثر من ذلك بكثير ولكن من يسمع ويعي ويُنفذ
ولي عودة بإذن الله

ود الفقرا
06-08-2010, 10:25 AM
الاخت انا مشكورة على الموضوع القيم والمعلومات الجميلة
واصلي في بحثك والشباب المختصين
ياريت كان لقينا كلامك دا قبل ما نتورط
ماني ناس ادوار ولا غيرو بس بيت عادي 3 غرف وصالون مربوطة مع بعض بهولات داخلية
تكلفة العضم فقط فاقت ال 60 مليون
بس نراقب بحوثكم القيمة علكم تجدوا لنا مخرجا من حمى التقفيل والتشطيبات هههههههه
تشكراتي

ود البكاى
06-08-2010, 10:40 AM
مشكورين على هذا الموضوع الهام جدا مستقبل كل شخص انا عندى اقتراح مثلا نحن 10 اشخاص نشترى قطعة ارض من الدوله فى الخرطوم مثلا بمبلغ 280.000.000 جنية و كل واحد يدفع 28.000.000 كدى سعر القطعة بى هذا المبلغ و نبنى عشرة شقق بعد كدة ننسق مع بعض فى كيفية البنيان

rb76
06-08-2010, 01:32 PM
- الأساليب التي تحقق الاقتصادية في المسكن
من المهم جداً أن لا تؤثر الأساليب التي تحقق الاقتصادية في المسكن على جودته وأن لاتعتمد على توفر مسكن لايمكن الاستفادة منه لعدم مناسبة حجمه أو لرداءة مواصفاته، وإنما بالارتقاء بالتصميم ومراعاة اختيار مواد البناء ونظام التشييد، ومن خلال المراجعة السابقة لتطور المسكن الاقتصادي، وبعد التعرف على أهم العوامل التي تؤثر في اقتصادية المسكن أمكن تطوير الأساليب التالية والتي سوف تساعد على توفير المسكن الاقتصادي والتي تم تقسيمها إلى ما يلي:



– البساطة في التصميم والبعد عن التصاميم المعقدة، والتي تحتاج إلى مهارات ومواد خاصة للتنفيذ مع المحافظة على حجم المسكن المناسب بتوفير الفراغات اللازمة.

– الاعتماد على الإضاءة والتهوية الطبيعية بتنظيم وضع الفتحات في الموقع المناسب وبالمساحات المناسبة .

– وضع التصميم الذي يهدف إلى الاستفادة من الموارد الاقتصادية المحلية المتاحة ، وتقليل الاعتماد على الخارج بقدر الإمكان.

– الاعتماد على اختيار النظام الإنشائي المناسب للمبنى، واستخدام مواد البناء المحلية ومواد التشطيبات المعروفة والتي تتناسب مع البيئة المحيطة ولا تحتاج إلى صيانة مستمرة.

- تجميع الخدمات (دورات المياه والمطبخ)، مما يساعد في خفض تكاليف التمديدات الصحية مع التركيز على استخدام مواد التمديدات الأصلية، والأدوات الصحية المعروفة (standard) .

- تقليل نقاط الإضاءة الصناعية وتوزيعها بما يضمن تحقيق القدر المناسب من الإضاءة لجميع أجزاء المسكن، وتجميع المفاتيح والمخارج في نقاط متقاربة للتقليل من التمديدات الكهربائية.

- المرونة والاعتماد على المرحلية في التشييد بما يتناسب مع ظروف الأسرة والتركيز على التوسع الرأسي للمسكن.

- الاستفادة الكاملة من مساحة الأرض وعدم إهدارها وذلك منذ بداية العملية التصميمية.

- مرونة التصميم بحيث يكون هناك إمكانية للتوسع المستقبلي بكل سهولة .

- معالجة الفتحات بيئيا للاستفادة من التهوية والإضاءة الطبيعية من خلال استخدام الكاسرات المناسبة والأشجار.
توصيات أحد مؤتمرات مختصين في الهندسه القيميه بالسعوديه

البرنس
06-08-2010, 02:47 PM
ده مثلا شكل بيت مبنى من الطين

http://www8.0zz0.com/2010/06/07/11/156181821.gif

بالله فى احلى من كده 887

ورينا بالله الشغل وين ان شاء الله يكون فى السودان

rb76
06-08-2010, 02:47 PM
يعد نظام البناء بالحوائط المحمولة من أقدم أنظمة البناء, وقد تم تطوير

هذا النظام ليصبح كما يلي:
1- القواعد الشريطية (أسفل الحوائط الحاملة).
2- الجدران الحاملة باستخدام الحجر او الخرسانة او الطوب الاحمر الفخاري

الحامل.
3- السقف من البلاطات المصبوبة في الموقع مثل النوع الهوردي ذو الأعصاب

الخرسانية او من البلاطات مسبقة الصب.
وقد استعمل هذا النوع من الإنشاء بكثرة قبل إنتشار استعمال الخرسانة

المسلحة.

تنتقل الأحمال الميتة و الحية Dead & Live Loads من الأسقف سواء كانت

خشبية او مرتكزة على كمرات Beams من الصلب او الخرسانة المسلحة إلى

الحوائط, التي تنقلها بدورها بالإضافة إلى وزنها الذاتي إلى الحوائط

التي تحتها, وهكذا حتى تصل الأحمال إلى الأساس المستمر تحت الحوائط,

والذي يقوم بتوزيع الأحمال على طبقة التربة الصالحة للتأسيس. وقد تكون

هذه الحوائط من الطوب او الحجر او الخرسانة.
مكونات نظام الحوائط الحاملة:

بناء الحوائط الحاملة.

بناء الأسقف (من الأعصاب).
مميزات هذا النظام:

1- رخيص الثمن نظراً لأن المواد المستخدمة في هذا النظام قليلة التكلفة

ولا تحتاج إلى تقنيات عالية في البناء.
2- سريع البناء.
3- الحوائط المستخدمة هنا تكون عازلة للحرارة.
4- ذو متانة عالية فيستطيع تحمل التغيرات المناخية و الصدمات.
5- توزيع الأحمال الإنشائية بإنتظام على طول الحوائط الحاملة.
عيوب هذا النظام

1- كبر الحجم الفراغي لها, حيث يزيد سمك الحوائط كلما اقتربنا من الأساس

لزيادة الأحمال التي يتعرض لها الحائط.
2- صعوبة التغيير المعماري فيها, حيث يمنع عمل أي تعديل كإزالة حوائط

او تعديل تقسيم المبنى من دور إلى دور دون اتخاذ احتياطات شديدة تضمن

عدم إنهيار المبنى.
3- وجود الفتحات في حوائط هذا النوع من الإنشاء يضعف المبنى, وبالتالي

يجب الإقلال منها وخاصة ماكان عرضه كبيراً, لذلك لا تعمل الشبابيك عريضة

ولكن يعمل ارتفاعها عالي نسبياً و عرضها صغير نسبياً.
4- تحد من التشكيلات المطلوبة في الواجهات.
5- محدودية الارتفاع المسموح به.

أنا
06-08-2010, 02:55 PM
اما عن تكلفة البناء فقد تناقشت في عام 2006 مع أشتساري يعمل بكوبري المك نمر مع شركة باور الألمانية حيث ذكر ان الالمان يعتبروا السودانين اكثر من يستخدم السيخ والاسمنت في البناء دون الحاجة لهذه الكميات وقال يمكن تقليل تكاليف البناء لاكثر من ذلك بكثير ولكن من يسمع ويعي ويُنفذ
ولي عودة بإذن الله

شكرا كرداس
فعلا التكاليف غير اعتيادية ,,والسبب دايما المقاول او المهندس
والسياسه الماشه فى كل العالم الان هو اكمال العمل باقل تكلفه والمهندس الشاطر هو البقدر يحقق النظرية دى

مثلا يا كرداس فى بيوت بتصنعها شركات صينيه كلها تركيب ,,ممكن يعملوا بيت طابقين فى اسبوعين بس
مع ملاحظة انو بيستخدموا الخرسانة الجاهزة والحديد ولكن بشكل قليل جدا او حسب عدد الادوار
والنوع ده من المبانى مستخدم فى الصين وماليزيا وامريكا والمانيا من 20 سنة فاتو والى الان ما فيهو اى مشاكل
طيب ليه ما يفكروا يعملو حاجات زى دى هنا
تكلفه بسيطه ,وبيوت عصرية وجميله
دى صوره للبيوت بالطريقه دى

http://www.e-mailaat.com/infimages/myuppic/4aa615bcddd81.jpg

سميه
06-08-2010, 03:05 PM
سلااامات يااانا وتشكري علي الموضوع الهام
التقيت احدي المرات بصديق للاسره من ارتريا وهو يعمل في احد المنظمات العالميه
عجزت عن اشتراء منزل لابنائي في الخرطوم واشتريت بقروشي فيلا في القاهره وعربيه
واولادي بقرو في احسن المدارس هناك ...........
واعيش ملك هناك واعمل هنا واسافر كل شهرين ..تخيلي الفرق كبير بين الحياه في السودان ومصر رغم مشكله السكن عندهم
تشكري

رامي الهادي
06-08-2010, 04:42 PM
والله الصينين احلي ناس قدر ما انت داير تركيب فك اي حاجة
تسلمي يا انا علي الموضوع الجميل واستفدت كتير من هذا البوست
فعلا البناء اصبح صعب جدا جدا وعلي العموم في المدن التانية والريف بكون الموضوع بالنسبة لي الشباب الجديد نفير ساكت




بس بعد كلامكم دا الواحد يمشي يشوف ليه بويت جالوص (طين) في كجي ويرعالو كم بهيمة بلا حاسوب بلا كلام فارق ودعتكم الله اقعدو بعافيه

الممنوع
06-08-2010, 04:55 PM
مشكورين على هذا الموضوع الهام جدا مستقبل كل شخص انا عندى اقتراح مثلا نحن 10 اشخاص نشترى قطعة ارض من الدوله فى الخرطوم مثلا بمبلغ 280.000.000 جنية و كل واحد يدفع 28.000.000 كدى سعر القطعة بى هذا المبلغ و نبنى عشرة شقق بعد كدة ننسق مع بعض فى كيفية البنيان

عفوا انا عذرا ودالبكاى

بس فكرتك دى والله الا تبنوهن لى ولاد ولادكمeeer

احمد عبد المنعم
06-08-2010, 05:01 PM
[QUOTE=rb76;230291]- الأساليب التي تحقق الاقتصادية في المسكن
من المهم جداً أن لا تؤثر الأساليب التي تحقق الاقتصادية في المسكن على جودته وأن لاتعتمد على توفر مسكن لايمكن الاستفادة منه لعدم مناسبة حجمه أو لرداءة مواصفاته، وإنما بالارتقاء بالتصميم ومراعاة اختيار مواد البناء ونظام التشييد، ومن خلال المراجعة السابقة لتطور المسكن الاقتصادي، وبعد التعرف على أهم العوامل التي تؤثر في اقتصادية المسكن أمكن تطوير الأساليب التالية والتي سوف تساعد على توفير المسكن الاقتصادي والتي تم تقسيمها إلى ما يلي:




ناس الا ختصاص ffffffffffffffffffff
اتخيلوا البيت في الامل(تقع بعد الكلاكله وبعد الاندلس) بي 28 مليون

شاكر عمر تكنون
06-08-2010, 10:10 PM
الاخت أنا الموضوع جميل وهادف . لكن عندنا في السودان الناس عندها اعتقاد في حاجه , مستحيل يغيروه بسهوله .
انا قبل كدا مشيت لي شركه بتبني برضو بي طريقه اقتصاديه لكن تجي لي اي زول تقول الطريقه دي يقول ليك لا ما نافعه مع انو ما في زول جربها. الانطباعيه عندنا في السودان مشكله
شكرا ليك

rb76
06-08-2010, 11:07 PM
ناس الا ختصاص ffffffffffffffffffff
اتخيلوا البيت في الامل(تقع بعد الكلاكله وبعد الاندلس) بي 28 مليون
أعلى تكلفه لبيوت الأمل لاتتعدى ال10مليون

احمد عبد المنعم
06-08-2010, 11:33 PM
أعلى تكلفه لبيوت الأمل لاتتعدى ال10مليون

كتكلفه يمكن
لكن لوداير تشتري اقل سعر 28

rb76
06-08-2010, 11:46 PM
كتكلفه يمكن
لكن لوداير تشتري اقل سعر 28
نحن نتحدث عن التكلفه التي يقوم بدفعها صندوق الاسكان للمقاول وليس الشراء والبيع

احمد عبد المنعم
06-08-2010, 11:50 PM
نحن نتحدث عن التكلفه التي يقوم بدفعها صندوق الاسكان للمقاول وليس الشراء والبيع

معقوله 10
البئر برااااااااااه بتكون 10

rb76
06-08-2010, 11:54 PM
معقوله 10
البئر برااااااااااه بتكون 10
الأخ أحمد عبدالمنعم أمش ربرب بعيد وماتفتل الموضوع

احمد عبد المنعم
06-09-2010, 12:01 AM
الأخ أحمد عبدالمنعم أمش ربرب بعيد وماتفتل الموضوع

غلبك الكلام
اسي دا منطق مهندس
الله يعين

rb76
06-09-2010, 12:09 AM
غلبك الكلام
اسي دا منطق مهندس
الله يعين
الكلام ماغلبني واتحداك انو تلقى بير محفوره في بيوت الاسكان وتبلغ تكلفتها 10 مليون وإذا كانت تكلفة البير 10 مليون فما الذي يستفيده صندوق الاسكان وهو أن يدفع المواطن بالأقساط المريحه والتي لايتعدى مجموعها الكلي 17مليون
والأهم من ذلك أن تتعلم كيف تحترم الآخرين

احمد عبد المنعم
06-09-2010, 11:51 AM
الكلام ماغلبني واتحداك انو تلقى بير محفوره في بيوت الاسكان وتبلغ تكلفتها 10 مليون وإذا كانت تكلفة البير 10 مليون فما الذي يستفيده صندوق الاسكان وهو أن يدفع المواطن بالأقساط المريحه والتي لايتعدى مجموعها الكلي 17مليون
والأهم من ذلك أن تتعلم كيف تحترم الآخرين
الكلام ليك

أنا
06-09-2010, 12:40 PM
ماني ناس ادوار ولا غيرو بس بيت عادي 3 غرف وصالون مربوطة مع بعض بهولات داخلية
تكلفة العضم فقط فاقت ال 60 مليون


هلا ود الفقرا
اها شفت المبالغات
60 مليون دى فى بلد تانى تعمل بيت ادوار
ان شاء الله نصل لى حلول بمساعدة الناس المتخصصه فى الموضوع ده

أنا
06-09-2010, 12:43 PM
مشكورين على هذا الموضوع الهام جدا مستقبل كل شخص انا عندى اقتراح مثلا نحن 10 اشخاص نشترى قطعة ارض من الدوله فى الخرطوم مثلا بمبلغ 280.000.000 جنية و كل واحد يدفع 28.000.000 كدى سعر القطعة بى هذا المبلغ و نبنى عشرة شقق بعد كدة ننسق مع بعض فى كيفية البنيان

تصدق انه اقتراح جميل جدا يا ود البكاى
بس عايز المشتركين يكونوا على قدر عالى من التفاهم والشفافية
لو الشخص لقى القروب المناسب تنفيذة بكون مكسب للجميع
مشكوووور

أنا
06-09-2010, 12:46 PM
[B][FONT=&quot]-توصيات أحد مؤتمرات مختصين في الهندسه القيميه بالسعوديه



HYf{PHYf{PHYf{P
887
برافوو يا باشمهندس
مشكور لاثرائك البوست بالمعلومات القيمة دى
ويا ريت تستمر عشان نستفيد كلنا

أنا
06-09-2010, 12:49 PM
ورينا بالله الشغل وين ان شاء الله يكون فى السودان

هو مافى السودان
لكن المانع شنو انو يكون فى السودان
البيت بيت طين لكن شفت الذوق فى البنا كيف ؟
اعمده خارجية وبراميك وشويه مارسليا خلوه حاجه تحفه

أنا
06-09-2010, 12:55 PM
يعد نظام البناء بالحوائط المحمولة من أقدم أنظمة البناء, وقد تم تطوير

هذا النظام ليصبح كما يلي:
1- القواعد الشريطية (أسفل الحوائط الحاملة).
2- الجدران الحاملة باستخدام الحجر او الخرسانة او الطوب الاحمر الفخاري

الحامل.
3- السقف من البلاطات المصبوبة في الموقع مثل النوع الهوردي ذو الأعصاب

الخرسانية او من البلاطات مسبقة الصب.
وقد استعمل هذا النوع من الإنشاء بكثرة قبل إنتشار استعمال الخرسانة

المسلحة.

تنتقل الأحمال الميتة و الحية Dead & Live Loads من الأسقف سواء كانت

خشبية او مرتكزة على كمرات Beams من الصلب او الخرسانة المسلحة إلى

الحوائط, التي تنقلها بدورها بالإضافة إلى وزنها الذاتي إلى الحوائط

التي تحتها, وهكذا حتى تصل الأحمال إلى الأساس المستمر تحت الحوائط,

والذي يقوم بتوزيع الأحمال على طبقة التربة الصالحة للتأسيس. وقد تكون

هذه الحوائط من الطوب او الحجر او الخرسانة.
مكونات نظام الحوائط الحاملة:

بناء الحوائط الحاملة.

بناء الأسقف (من الأعصاب).
مميزات هذا النظام:

1- رخيص الثمن نظراً لأن المواد المستخدمة في هذا النظام قليلة التكلفة

ولا تحتاج إلى تقنيات عالية في البناء.
2- سريع البناء.
3- الحوائط المستخدمة هنا تكون عازلة للحرارة.
4- ذو متانة عالية فيستطيع تحمل التغيرات المناخية و الصدمات.
5- توزيع الأحمال الإنشائية بإنتظام على طول الحوائط الحاملة.
عيوب هذا النظام

1- كبر الحجم الفراغي لها, حيث يزيد سمك الحوائط كلما اقتربنا من الأساس

لزيادة الأحمال التي يتعرض لها الحائط.
2- صعوبة التغيير المعماري فيها, حيث يمنع عمل أي تعديل كإزالة حوائط

او تعديل تقسيم المبنى من دور إلى دور دون اتخاذ احتياطات شديدة تضمن

عدم إنهيار المبنى.
3- وجود الفتحات في حوائط هذا النوع من الإنشاء يضعف المبنى, وبالتالي

يجب الإقلال منها وخاصة ماكان عرضه كبيراً, لذلك لا تعمل الشبابيك عريضة

ولكن يعمل ارتفاعها عالي نسبياً و عرضها صغير نسبياً.
4- تحد من التشكيلات المطلوبة في الواجهات.
5- محدودية الارتفاع المسموح به.

applauditapplaudit
تماام
دة النظام البقى متبع حاليا فى اغلب المبانى ,,خصوصا ناس دورين
لكن برضو مكلف :o
عايزين ارخص حااااجه يا باشمهندس eeer

أنا
06-09-2010, 01:00 PM
بس بعد كلامكم دا الواحد يمشي يشوف ليه بويت جالوص (طين) في كجي ويرعالو كم بهيمة بلا حاسوب بلا كلام فارق ودعتكم الله اقعدو بعافيه

eeereeer

لااااا يا رامى بالعكس
نحنا عايزين نعمل حداثة للاشياء الريفية ونستخدمها فى المدن
استايل يا مان

بيوت زى دى لما تتبنى مواكبه لحداثة فى فن المعمار صدقنى بتون حاجه ما طبيعية

مره دخلت الهوتيل الموجود فى مطعم الساحه اللبنانية
حاجه تحفه
طين وطوب وجير ,,جوة الغرفه بتحس انك فى اعرق مكان واريح مكان واجمل مكان
ديكور روعه جدا

أنا
06-09-2010, 01:02 PM
[quote=rb76;230291]- الأساليب التي تحقق الاقتصادية في المسكن
اتخيلوا البيت في الامل(تقع بعد الكلاكله وبعد الاندلس) بي 28 مليون[/color][/size]

ده الاسكان الشعبى يا احمد ؟؟

أنا
06-09-2010, 01:05 PM
انا قبل كدا مشيت لي شركه بتبني برضو بي طريقه اقتصاديه لكن تجي لي اي زول تقول الطريقه دي يقول ليك لا ما نافعه مع انو ما في زول جربها. الانطباعيه عندنا في السودان مشكله
شكرا ليك

شاكر كيفك
وين مختفى زمن ما شفناك

دى المعضله الحقيقية
كل السودان عايز يبنى بطريقه واحده
والواحد يقول ليك انا عايز ابنى بيت يعيش لى ولى اولاد اولادى ,,ويشيل ويردم ليك السيخ والخرسانة
ليه بس eeer
ابنى بيت رخيص تعيش فيهو مرتاح
واولادك كمان يجى عصر تانى بمتطلبات تانيه كمان يبنوا بيوت بشكل تانى

طارق العقيد
06-09-2010, 03:50 PM
دعونا فى هذا البوست نحاول نصل للحول الممكنه لتقليل تكلفه البناء والرجاء يساعدونا اخوانا المهندسين المدنيين واى اصحاب تجارب فى الموضوع ده .

اولا" الشكر اجزله لك"انا" الهي انت صاحبة البوست ....
المشكله في ازدياد الاسعار الغير مقنعه لكواد البناء ...
يعني المواد الخام للاسمنت متوفره داخل البلد .... المصانع المحليه تنتج ... والمستورد يتدفق .. وكذلك الحديد ... ولكن الجشع ... وعدم الرقابه ... والسياسات الخاطئه ... تجعلنا تحت رحمة مالكي وموردي هاتين السلعتين ....وهما علي كل حال مواد مناسبه ومجربه عالميا" مقارنه بتجريب واختبار مواد اخري ...
مثلا" عند بداية البناء سعر واليوم سعر اخر بدون مبرر ... انها رحمة السوق واهله ...
-وكتجربه خاصه ... المهندس المدني الذي يتولي بناء منزلي كان مشروع تخرجه في المواد البديله ... بدل خلط الاسمنت المرتفع التكلفه يخلط الجير الاقل تكلفه "... ولكن عقليتي "ولن اكون استثناءا" من اهل السودان ...
-يا باشمهندس لا اشك في مؤهلاتك الاكاديميه ولا خبرتك العمليه .. ولكن التنظير ومشاريع التخرج لا تقنعنا نحن القادمين من البلد ... يعني بندور المتانه والنجاض والمجرب ... ولكن لا اجرب علي راس اهل بيتي ... يلا النشوف مونتنا البي تعرفه ....
ولسع المونه تستنزف فيما ادخرناه ... وتنادي ,,, هل من مزيد ....ونرفض الجديد والتجديد ... وبقينا علي عجل الحديد ...

مصعب الزنادى
06-09-2010, 06:23 PM
سلام يــا أنا

الموضوع جميل

فعلا البناء فى السودان مكلف جدا جدا
داير تبنى تجيب الـــCivil Engineer طواالى يبدا ليك كم طن سيخ مليون طن اسمنت ما عارف شنو
ونحن طوالى نجيب عشان تضمن انو البيت يصمد ضد الامطار والطقس المتقلب

رغم انو سيخ واسمنت وجو السوان السخن تخلى البيت فرم بس

بيوت الطين هى اقل تكلفه وامتن وومكن نرجع للبيوت الاسريه وفى غرب مقرات فى مبنى من طابق مبنى من الطين وحتى الان صامد

فى اكتشافات جديده من كم مهندس سودانى هو ضغط الطين بحيث يصبح اقوى من البلوك الاسمنتى
لاكن المشكله فى السودان وفى الخرطوم بالزات البرستيج والمكانه الاجتماعيه بتخلى الزول ما يبنى بالطين
يقول ليك يازول ابنى بالطين كيف انا فى البلد ..


اما البناء بنظام 3D Panel البيوت دى كتييره فى السودان وفى بيوت شمال الاحتياطى المركزى بيبنو فيها شكلها جميل
وبتديك احساس انها فى اوربا فى اوربا

تجربه فى بيتنا وطريقه جديده :
عندى مهندس مدنى دفعتى واستاذ فى جامعه السودان اشتغل لينا شغل فى البيت يعنى اختصر موضوع السيخ والاسمنت بعد عمل ساس بعمق المهم لحدى ما وصل للعرش بدل السيخ استخدم جريد التمر عمل تحت كمر متقارب لبعض ومواسير اختار نوعيه الحديد براهو وقام رص الجريد بفوق ليهم برضو الجريد لازم يكون بحجم معيين ويترصى بطريقه معينه وبعدها اداها خفجه ( طوب مكسر دقاق كدا يخمر مع الجبص تلاته يوم ويخلط بالاسمنت بعد الاسمنت ادوها اللبانه ) اما فى البياض جو عمل خلطه عباره جبص + رمله برضو يخمروها كم يوم بعد كم يوم يجى يضيف ليها الاسمنت ويعمل البياض لو جينا ضربناها ح نلقاهو وفر ليهو كم مليون من التكلفه الكليه

بس أنا شخصيا البناء كان بقى ما ملين سيخ لاضنينو ما بسكن فيهوrrtr

سيداب
06-09-2010, 06:23 PM
الموضوع حيويي بكل ماتحمل الكلمة ،،، وذو أهمية للجميع وهو الهاجس لكل شاب و شابه وبرأئي المتواضع لو إستطعنا حل مشكلة البناء والسكن لحلحلت ورائها قطر طويل من المشاكل أقلها ( العزوف عن الزواج ) والذي بدوره جاري ليه قــُطاره من المشاكل وليس قطراً واحداً وهو أحد المعضلات المقعدة بهذه الامة من الإنطلاق المطلوب نحو التنمية وطهارة المجتمع والفضيلة ووووووو ،،،

فلك التحية صاحبة البوست أنا ،،،

اما فيما يتعلق بالتقليدية في البنا وتجريب وسائل ومواد مستحدثة فهناك ماهو أجمل وارقي من الطين ولي تجربة شخصية طبقتها في قطعة سكنية نائية عبارة عن حوش به غرفة واحدة وكل الباقي عبارة عن أشجار ورواكيب متينة من القش والحشائش التي تنمو في منطقة البطانة وجنوب النيل الازرق أيام الخريف ،،، هذه الاشجار والنباتات المتسلقة والظلية مع الازيار والبراميل الملونة البهيجة ،، منحتني فرصة حقيقية للتفكير بعمق في ( معني ان يكون لك بيتاً في الجنه )

نحن بصراحة من يعقد هذه الحياة ،، تحكمنا وتكبلنا أمور لسنا مقتنعين بها وعندما نطبق ما نؤمن به يأتي الآخرون ويقولون ببساطه ( الله الله البيت دا حلو ،،، ماما ماما انا ماماشة البيت معاكم عايزا آخدلي أسبوع هنا ) ياخدك القطر قومي مع الزيفة والهنبريب دا وكت نرُش الشرقاني والنال دا وأغصان الاشجار الملتفة حول عيدان الرواكيب ( رغيف ساكت ابنقدر عليكي )

ما أتعس من يعيش بين حيطان الاسمنت وخلف الواح الزجاج السميكة ،،،،

كم سرق مني الإغتراب تلك العشة الوادعة واحالها الي اشجار يابسه من حر الهجير طيرا يفر يهاجر _pleur1_pleur1_pleur1 ،،،

أنا
06-10-2010, 01:04 PM
-وكتجربه خاصه ... المهندس المدني الذي يتولي بناء منزلي كان مشروع تخرجه في المواد البديله ... بدل خلط الاسمنت المرتفع التكلفه يخلط الجير الاقل تكلفه "... ولكن عقليتي "ولن اكون استثناءا" من اهل السودان ...
-يا باشمهندس لا اشك في مؤهلاتك الاكاديميه ولا خبرتك العمليه .. ولكن التنظير ومشاريع التخرج لا تقنعنا نحن القادمين من البلد ... يعني بندور المتانه والنجاض والمجرب ... ولكن لا اجرب علي راس اهل بيتي ... يلا النشوف مونتنا البي تعرفه ....
...

اهلاااان طارق العقيد
كيفك
شكرا لمداخلتك وتفاعلك مع الموضوع

تعرف يا طارق البناء بالجير قوى جدا جدا ومتين ,,انا جربته فى حته معينه فى بيتنا وحقيقه اتاجأت جدا ,,ده غير انه تكلفته منخفضة جدا
لكن فعلا نحنا لسه مغيبين وتحت تاثير افكار معينه صعب نتخلص منها

أنا
06-10-2010, 01:09 PM
تجربه فى بيتنا وطريقه جديده :
عندى مهندس مدنى دفعتى واستاذ فى جامعه السودان اشتغل لينا شغل فى البيت يعنى اختصر موضوع السيخ والاسمنت بعد عمل ساس بعمق المهم لحدى ما وصل للعرش بدل السيخ استخدم جريد التمر عمل تحت كمر متقارب لبعض ومواسير اختار نوعيه الحديد براهو وقام رص الجريد بفوق ليهم برضو الجريد لازم يكون بحجم معيين ويترصى بطريقه معينه وبعدها اداها خفجه ( طوب مكسر دقاق كدا يخمر مع الجبص تلاته يوم ويخلط بالاسمنت بعد الاسمنت ادوها اللبانه ) اما فى البياض جو عمل خلطه عباره جبص + رمله برضو يخمروها كم يوم بعد كم يوم يجى يضيف ليها الاسمنت ويعمل البياض لو جينا ضربناها ح نلقاهو وفر ليهو كم مليون من التكلفه الكليه

بس أنا شخصيا البناء كان بقى ما ملين سيخ لاضنينو ما بسكن فيهوrrtr

مصعب يا زنادى
مبسوطه بمداخلتك القيمة وتجربتكم الثرة استفدنا منها كتير والله يا هندسة
حقيقى افكار زى دى بتريح ناس كتير وتقلل ليهم التكلفه
HYf{PHYf{P


واصل معانا فى البوست
ومدنا بما هو جديد
تسلم

أنا
06-10-2010, 01:26 PM
اما فيما يتعلق بالتقليدية في البنا وتجريب وسائل ومواد مستحدثة فهناك ماهو أجمل وارقي من الطين ولي تجربة شخصية طبقتها في قطعة سكنية نائية عبارة عن حوش به غرفة واحدة وكل الباقي عبارة عن أشجار ورواكيب متينة من القش والحشائش التي تنمو في منطقة البطانة وجنوب النيل الازرق أيام الخريف ،،، هذه الاشجار والنباتات المتسلقة والظلية مع الازيار والبراميل الملونة البهيجة ،، منحتني فرصة حقيقية للتفكير بعمق في ( معني ان يكون لك بيتاً في الجنه )

pleur1_pleur1_pleur1 ،،،

هلا سيداب وشكرا لانك هنا مشاركنا بمداخلة جميله كالعادة

بساطه البيوت واخضرارها هى الجمال كله
هكذا هى البيوت فى الريف الانجليزى
بسيطه جدا ولكنها محاطه بالزهور والاشجار والخضره

http://www12.0zz0.com/2010/06/10/09/948690192.jpg

rb76
06-10-2010, 01:42 PM
البيوت الخشبية تعتمد فكرتها الآساسيه على إقامة منزل خشبي متكامل باستخدام نوع معين من الاخشاب دون حاجة لاستخدام الرمل أو الاسمنت أو الحديد.

جمال .. وأمان

بالإضافة لقلة تكلفته فإن استخدام الخشب في عملية تشييد الوحدات السكنية يضمن درجة أمان ضد الحريق، حيث يتم وضع مواد عازلة خارجية في حين تركب الوصلات الكهربائية الأرضية على كافة المفاتيح، مما يقلل من خطورة الكهرباء، أما السباكة فيتم تصميمها وفقا للنظام العالمي الذي يعتمد على التهوية للتخلص من الروائح الكريهة، كما يلزم ان يكون الخشب المستخدم معاملا ضد النمل الأبيض والحشرات.

أما الخشب المستخدم في البناء فهو خشب مجفف يستخدم كحوائط حاملة على جانبي المبنى، وتركب الجوانب الخشبية فوق الأساس وهو صبة أسمنتية، بعدها تركب الحوائط الحاملة في طبقتين بينهما مسافة توضع بينهما مادة عازلة من الصوف الزجاجي والجبس، ويتم تثبيتها بمسامير من نوعية خاصة، ويمكن تغطية الارضيات بالبلاط أو السيراميك، كما يمكن طلاء الحوائط الداخلية بأي دهان يرغب به صاحب البيت، وكذلك يتم تشطيب الحمامات والمطابخ على أحدث طراز.

أما سطح البيت فيشترط أن يكون مائلا حتى لا يحتفظ بمياه الأمطار، ويغطى بمادة خاصة تستورد من الخارج، أما الواجهة الخارجية فيمكن تجليدها بالطوب أو الحجارة.. ويمكن أن يغطى بالاسمنت، ويعزل الخشب بمادة البوتامين المضادة للحرائق وأثبتت التجارب صمود المنازل الخشبية أمام الزلازل والاعاصير في الولايات المتحدة الاميركية، كما يقاوم الخشب الرطوبة والحرارة والبرد، ولهذا لا يحتاج لتركيب أجهزة تكييف أو مدافئ.

كما أن تصميم البيت من الداخل يمكّن صاحبه من اجراء أي تعديلات داخلية، كما يقوم بأعمال السباكة والكهرباء والدهان بنفسه، لأن بساطة التصميم تتيح له القيام بذلك.

ومعروف ان هذا النمط من المنازل هو المعتمد في معظم دول العالم، وهو يسهم كثيرا في تخفيف التكلفة على المالك، كما يسهم في ترتيب المدن وإعطائها مظهرا جماليا منفتحا بدلا عن المظهر الكئيب لمكعبات الأسمنت ذات اللون الواحد.

خصائص

تكون أساليب وأشكال البناء الخشبي عادة نتيجة تحديات تقنية خاصة وخدمات هندسية مميزة. وقد أدت زيادة أهمية الأخشاب كمواد للبناء في السنوات الاخيرة، إلى تعامل مميز مع هذه المادة، ويستفاد من الخصائص المتنوعة والمتميزة للأخشاب كمادة عمل في المتطلبات الوظيفية والتشكيلية بشكل مناسب.

ويبدي الخشب في مجال البناء خواصًا تكنيكية رائعة، فهو آمن تمامًا ويتميز بطول العمر وبثبات القيمة. المنتجات الخشبية منخفضة التكاليف في النقل والاستعمال- وأيضا في التخلص منها مستقبليًا، ذلك لقابليتها للتدوير بالإضافة إلى ذلك تظهر الأبنية الخشبية توازنًا رائعًا في البيئة والطاقة. كما توفر البيوت الخشبية مناخًا سكنيًا مريحًا.

وتشمل الاختصاصات والكفاءات في البناء الخشبي أفضل الأعمال المعمارية، وكذلك في مجالات

تأثير الطاقة وحماية المناخ وتخفيض وعزل الأصوات والأهم من كل ذلك توفير عنصري الأمن والأمان. ولأن البناء بهذه التقنية يوفر تقريبا نصف التكلفة مع توفر عنصري الجمال والأمان، فإن العديد من دول الخليج بدأت في تنفيذها، كما أن البيت الابيض مقر الرئيس الأميركي مبني بهذه الطريقة، وتستخدمها العديد من الدول الأوروبية واليابان لأنها أكثر مقاومة للزلازل.
فقط كيف تطبق الفكرة في السودان؟

أبوعبيده هندسه
06-10-2010, 08:54 PM
طبعا كل الكلام الاتقال في البيوت كلام صحيح , والله بقي الواحد فينا ما يفكر يمتلك بيت نهائي ولا في الاحلام حتي
لانك عشان تعمل بيت لازم تكون رجل اعمال او يكون في رجل اعمال قريبك يساعدك , غير كده كضاب تبني بيت في حي متوسط حتي .... الا تبني بيت في اقاصي المدينه وتكون بعيد جدا عن كل الخدمات الاساسيه ...... غايتو ربنا يساعد

المهندس
06-11-2010, 09:14 AM
مشكوره يا(انا) على الموضوع الهام والشكر للاخوة الأعضاء للمداخلات القيمة
زرت مصنع العكدابي للبيوت الجاهزة وهو موجود بالمنطقة الصناعبة بحري شرق مبني السكة حديد وبالقرب من ورشة شيكان تقريبا ولمن اراد الكلام من خشم سيدو يذهب لهم
ولكني اريد من الأخت (لنا )مواقع وعناويين المهندسين شطة ورفيقة
موضوع البناء في السودان اصبح يجيب فلقة راس حتى للمهندس والمقاول لأن افكار المجتمع مسبقة الصب والشد

الكونت
06-11-2010, 04:45 PM
الفكرة قدمها ونفذها المهندس عادل حسن صاحب ومدير شركة (تهاديل) الهندسية في بحري.. ربما قد يصدم طموحك بعض الشيء كونه استخدم فيها اسلوباً مبتكراً من (البلوك) المصنوع من الطين.. لكن ثق ليس في مظهر البيت من الخارج ما يكشف ذلك.. بيت أنيق فيه ثلاث غرف وصالون وصالة ومطبخ.. مكتمل تسليم مفتاح.. يجمعك مع أسرتك في مأوى آمن.. وسكن محفوف بالخصوصية.


يا سلااااام المهندس عادل أحمد الحسن

بالمناسبة دا رئيس مجلس ألادارة للشركة المالكة لصحيفتنا ........وبعرفه حقا المعرفة ولقد زورت شركة تهاديل في بحري بالقرب من مستشفي ألامل مرار وتكرارا

الموضوع جميل جدا يأنا ومهم



مالقنا بيت

أنا
06-13-2010, 12:40 PM
يا سلا يا باشمهندس ار بى
applaudit
موضوع البيوت الخشبية هام جدا
وبهم ناس الممنوع وناس بورتسودان جدا

تسلم ومدنا بالجديد المفيد دائما

أنا
06-13-2010, 12:43 PM
طبعا كل الكلام الاتقال في البيوت كلام صحيح , والله بقي الواحد فينا ما يفكر يمتلك بيت نهائي ولا في الاحلام حتي
لانك عشان تعمل بيت لازم تكون رجل اعمال او يكون في رجل اعمال قريبك يساعدك , غير كده كضاب تبني بيت في حي متوسط حتي .... الا تبني بيت في اقاصي المدينه وتكون بعيد جدا عن كل الخدمات الاساسيه ...... غايتو ربنا يساعد

والله يا ابو عبيده بقت حاجه مبالغ فيها جدا
وصراحه اى زول حلمه يكون عنده بيت ويكون مستقر عشان جشع اصحاب بيوت الايجار
وكل الدنيا ماشه فى طريق استخدام ارخص التكاليف فى البناء
الا عندنا فى السودان

أنا
06-13-2010, 12:46 PM
زرت مصنع العكدابي للبيوت الجاهزة وهو موجود بالمنطقة الصناعبة بحري شرق مبني السكة حديد وبالقرب من ورشة شيكان تقريبا ولمن اراد الكلام من خشم سيدو يذهب لهم
ولكني اريد من الأخت (لنا )مواقع وعناويين المهندسين شطة ورفيقة


سلام اخونا المهندس
والله فعلا الموضوع عايز زياره على الواقع
لو ربنا سهل ح امشى واجيب ليكم التفاصيل
المهندسين شطه ورفيقه ما عندى عناوينهم ده موضوع كان نازل فى جريده سودانى
بس بحاول الحصول عليها
تشكرات

أنا
06-13-2010, 12:48 PM
يا سلااااام المهندس عادل أحمد الحسن

بالمناسبة دا رئيس مجلس ألادارة للشركة المالكة لصحيفتنا ........وبعرفه حقا المعرفة ولقد زورت شركة تهاديل في بحري بالقرب من مستشفي ألامل مرار وتكرارا



خلاص يعنى بقى عندنا ضهر fggggggfgggggg

الورده البيضاء
06-13-2010, 01:28 PM
بالضبط كده
دى اقل تكلفه لطابق ارضى
المصيبه يا الحاج انو نحنا بنبنى فى بيوت ما بتناسب لا جونا ولا بئتنا
عباره عن جدران اسمنتية والمونيوم وكلها اشياء غير متوافقه مع حرارة الجو المسيطره على البلد طوال السنه .
فيصبح نوع من الغباء انو الناس تبنى شى مضاد لطبيعة البلد
الان فى اتجاهات لتغير النظره التقليدية دى ,,, وبناء منازل بشكل عصرى جدا وباقل اقل التكاليف

اولا شكرا انويه علي الطرح
تاني حاجه الغالي بي غلاتو يعني بيت الطين دا

غايتو لو قصدك ذي بيوت البلد دا داير صيانه سنوي

وتذبيل وتجي مطره غزيره البيت كلو ينقط دا لو قصدك يعني

يعني اسوي بيت لامحتاج صيانه سنوي ولاشئ اسد دي بي طينه ودي بي عجينه

وبعدين عمرك شفتي بيت طين اكتر من طابق؟؟؟!!!!!!!!!

والكلام علي الاراضي عارفه الناس برا بضحكوا علي السودانيين
في غلاء الاراضي 2مليون ميل مربع واسعار الاراضي في السما

تحياتي انا

مجدى موسى
06-21-2010, 02:45 PM
خلصتو لى شنو نبنى واللا نهاجر نبنى بره واللا نعمل قطيه وخلاص

ودالخبرا
06-21-2010, 03:01 PM
والله يا أختنا العزيزه أنا

الاسعار دي كل يوم ماشه في زياده وباقي لي بعد شويه الا نقوم نرجع لي بيوت ابواتنا في البلد والحيشان الواسعه ديك

ناذر الخليفة
08-06-2010, 09:21 PM
السلام عليكم ..

لقد سمحت لنفسي بالتسجيل معكم في هذا المنتدى الرائع والذي جئت إليه عن طريق العم قوقل أثناء يحثي على مادة معينة ولفت نظري هذا النقاش الذي تجرونه هنا حول تكاليف البناء .. وحيث أن لي تجربة في هذا المجال من خلال البناء بتقنية ثري دي بانيل في السودان فقد أحببت أن تطلعوا على تجربتي في هذا المجال عن طريق زيارتكم لموقعي www.nazirkhalifa.com

وهذا ليس بإعلان تجاري بقدر ما هي خدمة يحتاجها قطاع كبير من السودانيين الموجودين في المهاجر بصفة خاصة ..

لكم الشكر

جنكيز
08-07-2010, 05:29 PM
خلونى انقل ليكم مقال اتنشر قبل كده من جريده سودانى
بناء منزل فى الخرطوم يكلف فقط 10 مليون جنيه واقر ا هذا التحقيق الذى نشر فى السودانى


الآن على أعتاب الخلاصة النهائية لهذه الرحلة المرهقة.. للبحث عن بيت.. أتمنى ان تجد في خلاصتي هذه البيت المناسب أو على الأقل العشم في بيت في المستقبل القريب.. اذا تحطمت مصدات الطموح وأزالت العوائق التي تكبل قدرة المواطن على امتلاك السكن..

سأتدرج معك من أسفل إلى أعلى أقدم لك خيارات الأدنى سعراً.. ثم نرتقي خطوة خطوة إلى الأعلى..

بيت كامل.. بـ(10) ملايين جنيه فقط..!!

نعم عشرة ملايين جنيه فقط... لكن بعد ان تمتلك قطعة الأرض التي يمكنك ان تبنى عليها هذا البيت الأنيق.. فبكل أسف التكنلوجيا لم توفر لنا حتى الآن البيت الذي يمكن أن يعلق في الهواء..بلا حاجة لقطعة أرض..!!

الفكرة قدمها ونفذها المهندس عادل حسن صاحب ومدير شركة (تهاديل) الهندسية في بحري.. ربما قد يصدم طموحك بعض الشيء كونه استخدم فيها اسلوباً مبتكراً من (البلوك) المصنوع من الطين.. لكن ثق ليس في مظهر البيت من الخارج ما يكشف ذلك.. بيت أنيق فيه ثلاث غرف وصالون وصالة ومطبخ.. مكتمل تسليم مفتاح.. يجمعك مع أسرتك في مأوى آمن.. وسكن محفوف بالخصوصية.

يقول المهندس عادل صاحب هذه التجربة المثيرة للاهتمام (تقنية البناء بوحدات معالجة بالطين أمر مجرب ومثبت بوسائل علمية.. ونحن نمنح ضماناً لمدة خمسين عاماً للبيوت التي تستخدم فيها هذه التقنية..)

النظرة الاولى لك.. والثانية أيضا..!!

ويقول المهندس عادل أن البناء بوحدات الطين يوفر بيتاً صديقاً للطبيعة في السودان فهو لا يحتاج الى تبريد.. فالمادة عازلة جيداً للحرارة.. ومناسبة لطقس الشتاء مهما اشتد برده.. وللصيف مهما اشتد حره.. وهي قوية بما يكفي والدليل على ذلك أن معظم بيوت الخرطوم وسط القديمة التي عمرت عشرات السنين وما زالت صامدة استمدت قوة بقائها من وحدات الطين التي شيدت بها..
والمعلومة التي لم يذكرها المهندس عادل.. لأنه لا يعلم بها.. أن مقر صحيفة (السوداني) الأنيق الذي يقع في أرقى أحياء الخرطوم بجوار مقر الخطوط البحرية وخلف السفارتين البريطانية والألمانية مبنى أيضا من وحدات الطين.. قبل عشرات السنين ومن طابقين !! صور البيت الذي شيده المهندس عادل وضعتها لكم في هذا التحقيق لأوفر لك (النظرة الأولى).. والنظرة الأولى لك.. والثانية أيضا..!!


فوق.. قليلاً..!!

لنصعد أعلى قليلاً.. أعلى في السعر وليس في المقام.. يوفر المهندس عادل حسن خيارات أخرى أكثر كلفة لكنها هذه المرة من الحديد الخالص.. فشركته متخصصة في التشييد بالوحدات المصنعة من الحديد.. ويقول المهندس عادل (ميزة هذه التقنية أنها سهلة وسريعة التركيب.. كما يمكن في المستقبل اذا تطلب الوضع فكها ونقلها الى مكان آخر..)

لكن مرة أخرى وثانية وثالثة.. المشكلة الأكبر التي تعترض المواطن هنا.. هي الحكومة.. فالحديد مستورد.. والجمارك والضرائب التي يحملها على ظهره ينوء منها الحديد نفسه.. ولو خفت هذه الأثقال لكان ممكنا تشييد منزل بثلاثة طوابق بكلفة لا تزيد كثيراً عن مائة مليون جنيه..

المهندس عادل قدم تصاميم هندسية فريدة لبيوت من طابق أو طابقين بأسعار تبدأ من (40) مليوناً.. يستخدم الحديد في المحاور الرئيسية من البيت مع ترك خيارات واسعة في المساحات البينية التي يمكن استخدام أكثر من مادة بناء فيها حسب ظرف أو رغبة مالك البيت..

ويرى عادل أن الحديد يوفر خاصية إضافية.. فهو يتحمل الهزات الأرضية حتى درجة (6) على مقياس ريختر.. ولا يتأثر بآفة (الأرضة) ولا مهددات البيئة من رطوبة وغيرها.. فوق ذلك كله..وهنا مربط الفرس أقل تكلفة..

دعوني أقدم خياراً آخر متكاملاً مع ما قدمه المهندس عادل حسن مدير شركة تهاديل.


شبكة (الثري دي بانل) 3d panel

المهندس محمد ابراهيم شطة.. سوداني عاش فترة طويلة من عمره العملي في أمريكا ثم المملكة العربية السعودية.. خياله تفتح على مشروع لانتاج وحدات البناء المصنوعة من شبكة الحديد الرفيع مثبتة في لوح من الأسمنت المفرغ بحشوات البولسترين.


وحتى لا أشتت تركيزك معي ستجد في الصور المصاحبة لهذا التحقيق رسومات بيانية لهذه الألواح..



أقام المهندس (شطة) مصنعاً في بحري لانتاج هذه الشبكات الحديدية.. ولكني كنت متشوقة لرؤية نموذج عملي لهذه التقنية.. ذهبت مع المهندس شطة الى منزل المهندسة نجود فاروق خليل في الخرطوم ثلاثة جوار نادي الأسرة.. بصراحة بهرني البيت.. ألواح الأسمنت المصنوعة على شبكة الـ(ثري دي بانل) 3d panel تبدو بسيطة وجميلة وقوية في نفس الوقت.. قالت لي نجود انها أكملت البيت كله في شهر واحد.. البيت يتكون من حجرتين وصالون ومطبخ وحمام وصالة..

- (كم كلفك هذا البيت)؟؟ سألتها..
- (ثلاثون مليون جنيه فقط)أجابت..

مدهش.. التكلفة تبدو منخفضة للغاية لكن المهندسة نجود تلفت نظري الى ميزة أخرى.. حكت لي كيف أن – ولا تنسوا أنها أصلا مهندسة مدنية – التصميم سهل للغاية بهذا الألواح.. أرتني (شباك) الغرفة اللألو وقالت لي أنها نفذته وكانها تقطع قطعة في لوحة جدارية (العمل مع هذه الألواح سهل للغاية..)

ألواح (الثر دي بانل) 3d panel يقوم عليها كامل بنيان البيت.. حتى السقف أيضا.. وهي قوية للغاية.. المهندسة نجود قالت أنها أجرت تجربة بسيارتها حيث وضعت لوحاً على الأرض وداسته بالسيارة... لم يتأثر اطلاقاً..


المهندس محمد ابراهيم شطة صاحب مصنع الألواح الشبكية هذه قال أن الفكرة ليست جديدة فهي مستخدمة في العالم بصورة كبيرة..


رجعت إلى شبكة الانترنت واستخدمت ادوات البحث في (قوقل).. بهرتني النماذج التي قدمها لي الكمبيوتر منازل من طوابق تصل أحيانا الى خمسة طوابق مبنية بهذه الألواح وتصاميم مدهشة لمختلف المباني..

ومع ذلك طلبت من المهندس شطة مزيداً من النماذج..

هذه المرة أخذني الى منزل في حي جبرة.. المنزل مبني بالطريقة العادية بالطوب والأسمنت المسلح.. لكن الأسرة كبرت.. وأرادت تشييد شقة كاملة في سطح المنزل.. هنا يأتي دور المهندس شطة.. وفكرته بألواح الـ(ثري دي بانل).. فأحد اهم ميزات هذه الألواح أنها خفيفة لا تشكل عبئا على أى سقف تقوم عليه.. صعدت الى الشقة التي شيدت من ألواح الثري دي بانل.. التصميم والتنفيذ على أرقى مستوى (دي لوكس) غرفتان وصالة ومطبخ وحمام.. تسليم مفتاح بـ(40) مليون فقط.. بأرقى ديكور وأبواب فاخرة..


قد يكون الأمر أكثر من مقنع لكني طلبت نموذجاً ثالثاًَ.. أخذني المهندس شطة وبرفقتي مصورنا المبدع عباس عزت الى حي الفردوس في الخرطوم.. احد الأحياء الفاخرة الجديدة.. في الطابق الثالث لفيلا جميلة للغاية بنى جناح كامل من عدة غرف باستخدام شبكة الثري دي بانل..



البيت الذي يستخدم هذه التقنية لا يحتاج الى اعمدة الخرصانة والأسمنت.. فالألواح الأسمنتية المقوية بشبكة الحديد الرفيع المنسوج نسجاً قوياً للغاية وتحمل عدة طوابق لا حاجة فيها لأعمدة الأسمنت.. وأعلم أن كثيرين ربما خطر في بالهم الآن المزج بين الحلو التي قدمها المهندس عادل من شركة (تهاديل) مع شبكة المهندس شطة.. منزل من محاور حديدية ويستخدم الألواح الأسمنتية بشكبة الحديد في قفل المساحات.. فضاء واسع ممتد من الخيال والحلول..أتركه لك..


سألت المهندس شطة (كم تكلف شبكة الثري دي بانل).. أجاب (60) ألف جنيه للمتر المربع للحوائط.و(90) ألف جنيه للمتر المربع للسقوفات..


كم تكلفني حجرة واحدة عادية ؟؟ أترك الحسابات لك..


المالك.. مقاول..!!

مهندس مختص قال لي أنه سيأتي يوم قريب يمكن لمالك البيت أن يبنيه بنفسه دون حاجة الى مقاول.. اذا استخدم ألوح الثري دي بانل.. فهي جاهزة الصنع ويمكن تركيبها بكل سهولة وبأدني خبرة.. وتسمح باى تصميم وباعادة تعديل كلما تطورت الأفكار والخيال.. افتحوا معي شبكة الانترنت وراجعوا مزيداً من المعلومات عن هذا الحل المدهش..
أنا السلام عليكم
والله أنتي وقعتي لي في جرح
بالله عليك لو عارفة تلفون للمهندس عادل أو المهندس (شطه) أو عارفة ليهم أي درب لميني بيهم سرييييع أن في أمس الحوجة ليهم
موضوعك أكثر من جبار والبلد والناس محتاجين لحاجة زي دي

ام جاسم
08-09-2010, 02:24 AM
الاخت انا مشكورة على الموضوع الجميل فعلا نحن عندنا بيت فى السودان بى نبنى فية ارهاق مادى وفكرى وحتى الان ماخلص
قبل فترة شفت لى فى موقع من المواقع بيت مبنى من الفلين العادى دا بيت مسلح با السيخ

ناصر علي عباس
08-10-2010, 02:17 PM
دي مشكلتي الرئيسة والمقعداني في دار الغربة المجبور عليها وما بدورة لكن الجابرني أهو دا منتظر حلولكم رغم أني قطعت نصف الطريق في توفير القطعة وحوشة

كرداس
07-23-2011, 11:48 PM
حدثني احد الزملاء المنفذين لكبري المك نمر وكان يعمل استشاري مع شركة باور الالمانية حيث ذكر لي ان احد الالمان قال له ان السودانيين يستخدمون كميات كبيرة من السيخ والاسمنت لاداعي لها وتعتبر بزخ زائد لبناء بين آمن ، لاحظت بعدها ان بعد المقاولين يبنون بالطوب الاخضر (بلك ) ثم يعرشونة بالصبة منذ ذلك الحين توطدت بداخلي قناعة ان البناء يمكن ان يكون بأبسط ممانتصور ونصرف فرغم ان المجال ليس من تخصصي لكني اقتنعت بوجهة نظر الالماني .
حديثا ظهر اسلوب بناء وافد علي السودان وهو البناء بالفلين المغطي باسلاك قوية (شبك ) فكرة الطريقة يتم عمل قَصّة بالطوب عليها بيم تخرج من هذا البيم (عشائر) وهي عبارة عن سيخ مقاسة متر او يزيد بقليل يتم تثبيت الفلين علية وتربيطة بسلك رباط عادي كما هو في الصورة ادناه تظهر العشائر
http://www.wahatalrobatab.com/vb/uploaded/224_11311449134.jpg (http://www.wahatalrobatab.com/vb)
وهذه مرحلة التركيب حيث يتم الشد والتثبيت بمواسير كي يستقيم البناء http://www.wahatalrobatab.com/vb/uploaded/224_11311449240.jpg (http://www.wahatalrobatab.com/vb)
الصورة توضح امكانية تنويع اشكال البناء وهذا الجملون بكل سهولة تم تشكيلة لان عمل الجملون والارشات يكون بقطع السلك الشابك للفلين ومن ثَمْ قطع الفلين بمنشار خشب وهذا الفلين هو نفسة الفلين الذي نعرفة بكل ليونتة وبساطة تقطيعة
http://www.wahatalrobatab.com/vb/uploaded/224_11311449307.jpg (http://www.wahatalrobatab.com/vb)
ناسف لعدم وضوح الصورة لان الجهاز موبايل وصيني وتصويرة ضعيف الصورة ولكن بشرح مبسط عن الاسلوب نجد انة يقلل تكلفة البناء بنسبة 30% عن بناء الصب ذا الشيخ والرملة كما ناة بارد جدا وله احتياطي امان عالي ويمكن اعطاء ضمان علية لعشرات السنين كما يمكن بناء طوابق متعددة منة بكل سرعة وسهولة بعد تربيط الفلين ووزنة جيدا يتم رشة باسمنت ورلة بواسطة ماكينة رش مخصصة للغرض وبعدة يتم البياض كاي حائط يتم تبييضة وتتم بعد ذلك كل علميات التشطيب المعتادة .
للحقيقة الامر عند رؤيتة بيدو كاللعب والهزل وقد تضحك وتقسم ان لاتسكن فية ولكن ان رايتة تام البناء سياسرك منظرة ولاتري فية فرقا غير اناقتة وبرودتة التي تفوق البناء التقليدي المعروف كما يمكن لمن له سطوح بمنزلة ان يبني طابقا اخر دون التخوف من تحميل زائد للمبني فقط علية اخراج عشائر من البين القائم اصلا ولحمها وتركيب الفلين
سنوافيكم بصور اوضح ان تيسرت ولكن من اراد الرؤية بعينية فهناك مبني من طابقين بالقرب من بست كير حي (غزة )
تنمني من ذوي الاختصاص التحدث لنا بإستفاضة عن الفكرة وفوائدها لتعم المعلومة

ودالمديناب
07-24-2011, 10:35 AM
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

موضوع حيوى وهام وقعت عينى عليه اليوم واطلعت عليه ، قبل فتره من الزمن تناولتا الحديث مع احد الاصدقاء
فقال لى(( انه يفكر جدياً فى شراء فله بماليزيا حيث ان سعرها حوالى 60 الف دولار اى ما يعادل 180 مليون تقريباً علماً بانه مكتلمه حتى بحوض سباحتها)). هذا الشخص سودانى ولكن له اعمال تربطه بالسفر خارج البلاد سقت هذا للمقارنه. قبل الزيادات الاخيره جلست الى احد الإخوه الذين يعملون فى هذا المجال اساله عن التكاليف فقال لى تضرب المساحه فى مليون او مليون وربع لكى تبنى مسلح هذا للارضى فقط ، يعنى لو داير تبنى مساحة 200 متر مربع داير حوالى 250مليون لارضى فقط. ام اذا اردت ان تبنى قريد بيم فتخصم 25% من التكلفه حقت الاعمده وعلى ذلك قس .
الرجاء من الإخوه المواصله حتى تعم الفائده ولك الشكر الاخت انا

تـالا
07-24-2011, 11:25 AM
وكسل المعماريين العمومى وجشع المقاولين يجعل عملية البناء عملية تقليدية مكلفة،
وهناك عدد من المهندسين والشركات التى بدأت فى تنفيذ مشروعات غير تقلدية وبتكاليف معقولة ,,


كسل المعماريين 5gal5gal5gal
معماري كسلان دي كتيره صراحه لانو تلتين الشغل بيقع علي المهندس المعماري من تصميم واشراف وتنفيذ .. وارتفاع تكلفة البناء بيرجع للمواد ودي مشكلة البلد في النهايه .

أنا
07-24-2011, 01:57 PM
حديثا ظهر اسلوب بناء وافد علي السودان وهو البناء بالفلين المغطي باسلاك قوية (شبك ) فكرة الطريقة يتم عمل قَصّة بالطوب عليها بيم تخرج من هذا البيم (عشائر) وهي عبارة عن سيخ مقاسة متر او يزيد بقليل يتم تثبيت الفلين علية وتربيطة بسلك رباط عادي

وها هو كرداس ينعش موضوعنا القديم ده ,,,ويدينا افكار جديده فى دنيا البناء
شكرا كرداس

انا سمعت بقصة البناء بالفلين دى ,,,ونفذت بيها مبانى فى بحرى فى مخطط نبته تحديداً (ده طبعا غير الفلل المبنية بطوب الكاردنال )
http://www13.0zz0.com/2011/07/24/09/511980736.jpg

وكمان برضو سمعت انه نفذ فى السعودية
بس هناك كانت الاراء متفاوته من حيث قلة التكاليف خصوصا انو اصلا مضطر تعمل الهيكل كله خرصانى ,,, بس الفرق انو الجدران حتكون من الفلين بدل البلك ولا الطوب

يا ريت يفيدونا ناس الاختصاص

أنا
07-24-2011, 02:02 PM
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

موضوع حيوى وهام وقعت عينى عليه اليوم واطلعت عليه ، قبل فتره من الزمن تناولتا الحديث مع احد الاصدقاء
فقال لى(( انه يفكر جدياً فى شراء فله بماليزيا حيث ان سعرها حوالى 60 الف دولار اى ما يعادل 180 مليون تقريباً علماً بانه مكتلمه حتى بحوض سباحتها)). هذا الشخص سودانى ولكن له اعمال تربطه بالسفر خارج البلاد سقت هذا للمقارنه. قبل الزيادات الاخيره جلست الى احد الإخوه الذين يعملون فى هذا المجال اساله عن التكاليف فقال لى تضرب المساحه فى مليون او مليون وربع لكى تبنى مسلح هذا للارضى فقط ، يعنى لو داير تبنى مساحة 200 متر مربع داير حوالى 250مليون لارضى فقط. ام اذا اردت ان تبنى قريد بيم فتخصم 25% من التكلفه حقت الاعمده وعلى ذلك قس .
الرجاء من الإخوه المواصله حتى تعم الفائده ولك الشكر الاخت انا

ود المديناب لك التحية
حقيقى مشكله تكلفه البناء هنا
مش بس فى ماليزيا ارخص ,,فى مصر القريبه دى الناس بتمشى تشترى شقق بما يعادل 85 مليون fgggggg عليك الله ما مغصه 22333

انا غايتو شايفه انو فى طرق كتيره ممكن تتبنى بيها بيوت عصريه وجميله وفى نفس الوقت غير مكلفه بس نخرج من النمطية الخاتين روحنا فيها دى

أنا
07-24-2011, 02:07 PM
كسل المعماريين 5gal5gal5gal
معماري كسلان دي كتيره صراحه لانو تلتين الشغل بيقع علي المهندس المعماري من تصميم واشراف وتنفيذ .. وارتفاع تكلفة البناء بيرجع للمواد ودي مشكلة البلد في النهايه .


تالا سلامات
معليش يا جميل لغتى تعبااانه شويه
عربى جوبا وكده _@@@dd

تالا المقصود من عباره كسل المعمارين هنا انو عدم سعيهم لايجاد وسيله مختلفه للبناء بما يناسب طقسنا على الاقل,, ويناسب ذوى الدخل العادى والمحدود ,,,عايزنهم يبتكروا اساليب جديده فى البناء تخرجنا من حالة المحاكاة

وشكلك معمارية $$$&&& يا ريت نسمع منك
اعتزاراتى ياخ :41:

ميمات
07-24-2011, 02:33 PM
ذي ماعودتينا ...
مواضيع في اللحم الحي ...
انا راجية ناس الإختصاص يمسكونا الدرب...
لأني في النارين ...
نار الإيجار ونار الملك الكل سنة بتأخر تمامتو سنتين...

حسين الشواهين
07-25-2011, 12:51 AM
الأخت انا نشكرك علي الموضوع واحييك علي اختيارك الموفق للمواضيع،زادك الله في العلم ونفع بك غيرك،حقيقة مشكلة كبيرة انو تملك منزل في السودان ،وبالنسبه للمهندسين والمقاولين الحاجات ده مافايته عليهم لكن بيحسبوها ماديا" الواحد فيهم عايز يضمن ربحو من الأسمنت والسيخ والتراب والخرصانة كلا" علي حده لذلك تظل التكلفة باهظه ،__خليك من البنيان البي يلمك في فطيعة الأرض شنو؟

تـالا
07-25-2011, 02:55 PM
تالا سلامات
معليش يا جميل لغتى تعبااانه شويه
عربى جوبا وكده _@@@dd

تالا المقصود من عباره كسل المعمارين هنا انو عدم سعيهم لايجاد وسيله مختلفه للبناء بما يناسب طقسنا على الاقل,, ويناسب ذوى الدخل العادى والمحدود ,,,عايزنهم يبتكروا اساليب جديده فى البناء تخرجنا من حالة المحاكاة


وشكلك معمارية $$$&&& يا ريت نسمع منك

اعتزاراتى ياخ :41:



اهلييين ياعسل ولا يهمك كلنا عربي جوبا ..بالنسبه لنقطة السعي لوجود وسائل اخري للبناء تناسب الطقس وزات اقل تكلفه ..كثير من الشركات عملت في هذا المجال بس زي ماذكرو في المداخلات السابقه انو كيف المواطن السوداني يقدر يستوعب الحاجه دي.. ومثلا شركة الكاردينال تعمل في مجال البناء بنظام الحوائط الحامله بإستخدام الطوب الحجري او الجيري وهذا النظام بيتحل طابق ارضي+طابقين مع الاحتفاظ بنفس التصميم لكل الطوابق وتقليل احمال الحوائط في الطوابق العليا وتستخدم المونه الجيريه وهي عباره عن جير ونسبه بسيطه جدا من الاسمنت .. نجد ان هذا النوع من المباني اقل تكلفه بكثير من الانظمه الاخري .. وتاني في شركة سومكس ودي شركه تركيه ونظام المباني الجاهزه ويخيل لي بالاقساط كمان .. بالاضافه الي نظام ال3d panel ,وبيتميز عن غيره بالسرعه وحزف بند البياض منه ويوفر كثيرا من الوقت والمال..
وايوه ياجميل انا معماريه وولا يهمك مابينا اعتزارات ... تسلمي كتير علي موضوعك الهادف

الحاج حمد الحاج العربي
07-27-2011, 04:39 PM
الموضوع مهم و لكن التغيير يحتاج لمجهود من المختصين (مهندسين ، مقاولين ، فنيين...) و في النهاية حتى تجي قناعة العامة فشخصيا لا يمكن أن أغامر و أبدأ تنفيذ منزلي بتكنولوجيا جديدة الا بعد قناعة تامة و هي لا تتحقق بسهولة

النميابي
07-27-2011, 07:08 PM
الموضوع في غاية من البساطة

زيارة لبيت بيتين من البيوت الحديثة

وسؤال أهلها عن إيجابياتها وسلبياتها

وبعد دا نضرب الخماسي في السداسي

ونتوكل على الحي الذي لا يموت

ونبني بالطريقة الأفضل

وهنا نكون غيَّرنا المثل القديم

من جرب المجرب عادت عليه الندامة

ليكون:

من جرب المجرب فارقته السآمة

تحياتي وتنظيراتي.

كرداس
09-14-2011, 01:01 AM
,,,ونفذت بيها مبانى فى بحرى فى مخطط نبته تحديداً
مباني نبتة صاح نفذت بنفس الطريقة بس كان فيها بعض الهنات البسيطة بإعتبار التجربة جديدة
http://www13.0zz0.com/2011/07/24/09/511980736.jpg
صورة الفلين الواضحة دي نلاحظ فيها انو الفلين حوله شبك حديدي خفيف ودا مربط الفرس لانة البناء بيشيل علي الشبك دا لانو مصمم بدرجة سُمْك عالية جدا يتم رشه بخلطة اسمنت خفيفة بواسطة ماكينة ودا بيمنحوا التماسك ثم يجي البياض وووووالباقي الخ التشطيب زي البناء العادي
بس هناك كانت الاراء متفاوته من حيث قلة التكاليف
التكاليف تقل بنسبة 30 الي 25% عن البناء المالوف لينا خصوصا انو اصلا مضطر تعمل الهيكل كله خرصانى ,,,
لا معلومتك غلط
بس الفرق انو الجدران حتكون من الفلين بدل البلك ولا الطوب
التقفيل بالفليم دي طريقة برضو ومن ميزاياها انه الفلين ارخص من الطوب والبلك برضو اللود بكون خفيف اذا تم التقفيل بفلين وعكسة الطوب كمان الفلين عازل للحرارة ومحتفظ جيد بالرطوبة وفي نوع بناء زي الواضح في الور اعلاه البيم الارضي بس البكون خرصانات وسيخ باقي الهيكل كلو فلين حتي مافي اعمدة بيرتكز علي الفلين وممكن يكون اكتر من طابق شفت العجائب دي والله شغل لو شرحو للزول مابيصدقوا الا يشوفوا ولو شافوا زاتو بيكون محتار ومامصدق
يا ريت يفيدونا ناس الاختصاص
اختصاص شنو دا كلو حب استطلاع سااااااكت



لأني في النارين ...
نار الإيجار ونار الملك الكل سنة بتأخر تمامتو سنتين...
اعرشي بالفين اسهل واسرع وابرد وارخص

الاخت المهندسة تالا سلام
عندي اسئلة ياريت ماتضايقك
ياخي وجهة نظر وهي :
المعمار مامحتاج لمهندس _pleur1_pleur1
فقط يتطلب مقاول نجيض وخبرة علي معملين شطار ممكن يقفل اجعص عمارة بس يكون مدرك للاسعار والكميات بصورة دقيقة للتنفيذ ويجيب نجارين وحدادين شطار كلامي دا شاكي انه غلط بس اقنعيني بادلة ومن منظور علمي لانه حتي قراية الخرط عادي اي زول ممكن يقراها
والسلام
والله رايك شنو

كرداس
09-14-2011, 01:16 AM
كسل المعماريين 5gal5gal5gal
معماري كسلان دي كتيره صراحه لانو تلتين الشغل بيقع علي المهندس المعماري من تصميم .. واشراف وتنفيذ وارتفاع تكلفة البناء بيرجع للمواد ودي مشكلة البلد في النهايه .


ماكسل لكن دور المهندس المعماري بصراحة ماتلتين الشغل من حيث الانتاج او كمية الجهد المبذول حتي الذهني جانب التنفيذ واهل الوجعة الحقيقية هم العمال
هل تصدقي انو عمارة ودالجبل الفي ميدان الامم المتحدة القالوا فيها خلل ولازم تتكسر سببها (نجار)